E-Mail: info@propertysale-bg.com
 
  Выбрать язык English Русский
Начальная  |  Земельные участки  |  Недвижимость ПРОДАЖА  |  Недвижимость АРЕНДА  |  Гид покупателя  |  О Болгарии  |  Налоги  |  Контакты  
Недвижимость в Болгарии, предлагаем земельные участки
Звоните нам по СКАЙПУ Недвижимость в Болгарии Skype Me™!
Недвижимость в Болгарии

Болгария / Налоги.

Недвижимость в Болгарии
В жизни неизбежны две вещи – смерть и налоги.
Б. Франклин (1706-1790).
Американский государственный деятель,
один из авторов Декларации независимости США (1776) и Конституции (1787)
I. НДС (Налог на добавленную стоимость)
II. Налог на прибыль
III. Патентный налог
IV. Акцизы
V. Налог на имущество
VI. Налог на бытовые отходы
VII. Налог на транспортные средства
VIII. Дорожный налог
IX. Подоходный налог с зарплаты
X. Социальные и пенсионные отчисления
Если в Ваши планы входит организация бизнеса в Болгарии или же покупка земельного участка, который, в соответствии с Болгарским законодательством не может быть продан иностранному физическому лицу и требует открытия фирмы, Вам может быть интересно ознакомиться с системой налогообложения в Болгарии.

I. Н Д С (налог на добавленную стоимость)
Ставка НДС в Болгарии составляет 20%. Для туристического бизнеса ставка снижена до 7%.
Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли НДС не облагаются.
Любое предприятие, товарооборот которого превышал 50.000 болгарских левов в течение предыдущего года, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС, должен быть открыт банковский счет «НДС», который будет использоваться для уплаты налога на добавленную стоимость и возмещения платежей.

Налоговое законодательство Болгарии, касающееся уплаты НДС, практически повторяет порядок, предусмотренный Налоговым кодексом РФ. Взыскание НДС выполняется по зачетной схеме. Налог на добавленную стоимость в Болгарии включается в стоимость товара или услуги, а в бюджет выплачивается разница между начисленной за товары и услуги суммой НДС и величиной налога, уплаченной поставщикам. Отрицательная разница возмещается из бюджета. Поступления от НДС в Болгарии, как и в РФ, составляют почти половину от всех налоговых сборов в бюджет. Максимальная ставка НДС в Болгарии составляет 20%, как и в России действуют некоторые исключения. Есть виды деятельности, которые освобождаются от уплаты НДС, например деятельность, связанная с покупкой земель. Для отдельных видов деятельности устанавливается пониженная ставка НДС, иногда на начальном этапе развития на ограниченный срок. Что касается системы НДС-счетов в Болгарии, то она относится к налогоплательщикам, выручка которых за год превышает 50.000 болгарских левов. При условии превышения указанной суммы, необходимо пройти обязательную регистрацию в налоговых органах. После регистрации, налогоплательщик получает разрешение на открытие в банке НДС-счета. Банк может выбрать налогоплательщик, а вот срок открытия счета ограничен 15 днями, именно столько действует разрешение. Всю информацию об открытии, закрытии НДС-счетов и движении средств по ним банки передают в налоговую службу, эту информацию обязаны предоставлять и налогоплательщики. Предусмотрены гарантии целевого использования НДС-счетов. Например, на НДС-счета могут зачисляться средства только с НДС-счетов контрагентов, других НДС-счетов или с расчетных счетов налогоплательщиков. Наличные деньги на НДС-счет внести нельзя. Перечислить средства с НДС-счета можно только на другой НДС-счет или в бюджет. Кроме того, для перечисления НДС заполняется отдельное платежное поручение, в котором обязательно указываются номера договоров, на основании которых выполняется перевод. Вернуть деньги можно только в случае ошибки банка или неисполнении или расторжении договора-основания. В качестве дополнительной гарантии целевого использования предусмотрена необходимость возврата средств, перечисленных на НДС-счет без надлежащего основания, в противном случае налоговая служба в праве взыскать с получателя соответствующую сумму, как задолженность перечислившего налогоплательщика.

top

II. Налог на прибыль.
Облагается прибыль фирм, не попадающих под патентный налог.
Вносится в республиканский бюджет. Ставка налога составляет 23,5%.
Налог вносится авансом, каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года по фактической прибыли производится коррекция:
– если прибыль больше прошлогодней – вносится разница,
– если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка.
Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется на инфляцию.

top

III. Патентный налог (окончательный или единный годовой налог)
С 2007 года под патентный налог попадают только частные предприниматели. Для остальных юридических лиц патентный налог отменяется.

Облагаются фирмы, занимающиеся определенными законом видами деятельности и имеющие оборот за последние 12 месяцев менее 75.000 лв. Налогом охватываются около 50 видов деятельности:
отели *–** до 20 номеров,
рестораны *–*** до 100 посадочных мест,
магазины торговой площадью до 100 кв.м.,
строительство,
производство продуктов питания,
компьютерные игры,
интернет услуги,
транспортные услуги и т.д.
Перед началом деятельности фирма подает в налоговую инспекцию декларацию с расчетом налога. Оплата начинается со второго месяца работы, т.е. налог оплачивается за оставшиеся до конца года месяцы минус один месяц.
Правило не относится к отелям и ресторанам, оплачивающим годовой налог в полном размере независимо от месяца, в котором начали деятельность.
Если деятельность будет вестись в течение всего календарного года, то декларация подается до 14 января.
За каждый вид патентной деятельности оплачивается соответствующий размер налога. При одновременном осуществлении и патентной деятельности, и той, за которую надо платить налог на прибыль, то за каждую деятельность оплачивается свой налог.
При прекращении патентной деятельности в течение года налог вносится в полном размере. Не доплачивать за оставшиеся до конца года месяцы позволят только причины непреодолимой силы, природные бедствия или тяжелая болезнь.
Налог можно внести однократно до 31 января со скидкой 5% или четырьмя равными частями до 31 января, 30 апреля, 31 июля и 31 октября. Налог вносится по твердой шкале, определенной законом. Размер налога зависит от группы населенного пункта, вида и параметров деятельности (категории отеля и количества мест в нем, торговой площади магазина, количества мест в ресторане и т.п.).
Величина прибыли предприятия не влияет на размер налога.
Фирмы, облагающиеся патентным налогом, дополнительно оплачивают налог на недвижимое имущество, таксу за бытовые отходы, налог на транспортные средства, дорожный налог, подоходный налог с зарплаты и социальные и пенсионные отчисления. НДС оплачивают фирмы с годовым оборотом более 50.000 лв.
Приводим размеры патентного налога по г. Варне на некоторые распространенные виды деятельности.
Отели * – ** с количеством номеров до 20-ти – 250 лв. на один номер.
Рестораны *–** до 100 посадочных мест – 35 лв. на одно место.
Рестораны *** до 100 посадочных мест – 60 лв. на одно место.
Питейные заведения *–** – 20 лв. на одно посадочное место.
Питейные заведения *** – 35 лв. на одно посадочное место.
Бары дневные ** – 50 лв. на одно посадочное место.
Бары дневные *** – 84 лв. на одно посадочное место.
Бары ночные ** – 63 лв. на одно посадочное место.
Бары ночные *** – 98 лв. на одно посадочное место.
Производство продуктов питания – 215 лв.
Парикмахерские – 608 лв. на одно рабочее место.
Косметические услуги – 630 лв. на одно рабочее место.
Маникюр, педикюр – 420 лв. на одно рабочее место.
Компьютерные игры и услуги, интернет услуги – 396 лв. на одно место.
Легковые такси – 653 лв. на один автомобиль.
Магазины розничной торговли торговой площадью до 100 кв. м – 10 лв./кв.м.

top

IV. Акцизы.
Начисляется на товары и услуги местного производства согласно списку и некоторые импортируемые товары.
Производители и импортеры акцизных товаров в 14-дневный срок с момента начала деятельности обязаны зарегистрироваться в налоговой службе.
Косвенный налог оплачивается два раза в месяц:
– до 28 числа – сумма акциза, которая должна быть начислена в первые 15 дней месяца,
– до 14 числа следующего месяца – сумма акциза, которая должна быть начислена за оставшиеся до конца месяца дни.
Организаторы азартных игр вносят акциз предварительно в начале квартала – до 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября.
Размер акциза на некоторые товары и услуги:
– спиртные напитки – 0,05 лв./градус,
– пиво – 0,055 – 0,085 лв./л.,
– кофе и чай – 30%,
– импортные автомобили мощностью двигателя от 120 до 150 квт – 35 лв./квт., свыше 150 квт – 50 лв./квт.,
– бензин – 400 – 600 лв./т. в зависимости от октанового числа,
– азартные игральные автоматы, за квартал – 300 лв./шт.,
– рулетка в казино, за квартал – 18.000 лв./игральный стол.

top

V. Налог на имущество.
Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40.000 лв. налог составляет: 40000:100 x 0,15 = 60 лв. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

VI. Налог на бытовые отходы.
Такса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц.
Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Приводим размер таксы по некоторым городам:
Варна – 0,15%, Пловдив – 0,21%, Бургас – 0,25%, София – 0,325%.
Пример: налоговая оценка имущества – 40.000 лв., такса в Пловдиве – 40000:100 x 0,21 = 84 лв.

top

VII. Налог на транспортные средства.
Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, трактора, корабли, самолеты и т.п. Оплачивают юридические и физические лица – владельцы транспортных средств. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:
до 50 л.с. – по 0,25 лв./л.с.,
50 – 75 л.с. – по 0,30 лв./л.с.,
75 – 100 л.с. – по 0,40 лв./л.с.,
100 – 150 л.с. – по 0,80 лв./л.с.,
свыше 150 л.с. – по 0,90 лв./л.с.
Полученная сумма умножается на коэффициент:
для произведенных до 31.12.1988 г. – 1,
для произведенных с 01.01.1989 до 31.12.1994 г. – 1,5,
для произведенных с 01.01.1995 г. – 2,8.
На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с. и снабженные катализатором налог уменьшается на 50%.
Для автобусов и грузовых автомобилей оборудованных "экодвигателями", соответствующими стандартам "Евро – II" и "Евро – III" налог также уменьшается на 50%.
Пример: автомобиль мощностью двигателя 80 л.с. произведен в 1997 г. и снабжен катализатором. Налог на него составляет 0,40x80x2,8x0,5=44,80 лв.
   Налог вносится двумя равными частями в следующие сроки:
первая часть – до 31 марта, вторая – до 30 сентября.
Оплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%.

top

VIII. Дорожный налог.
Облагаются автомобили, автобусы, прицепы, специализированные строительные машины, колесные трактора и др. самоходные машины. Налог оплачивают владельцы транспортных средств. Размер налога составляет 10 лв за каждую начатую тонну общей массы транспортного средства. Вносится в сроки и на условиях, определенных для налога на транспортные средства.

IX. Подоходный налог с зарплаты.
Необлагаемый месячный минимум - 110 лв.
Шкала:
110 лв. – 150 лв.15% от суммы свыше 110 лв.
150 лв. – 250 лв. 6 лв. + 22% от суммы свыше 150 лв.
250 лв. – 600 лв. 28 + 26% от суммы свыше 250 лв.
более 600 лв. 119 лв. + 29% от суммы свыше 600 лв.

top

X. Социальные и пенсионные отчисления.
Для нормальных условий труда ставки отчислений составляют:
– в фонд пенсионного обеспечения, временной нетрудоспособности, материнства, трудовых увечий и безработицы (все на один счет) – 36,7% для родившихся до 31.12.1959 г. включительно, 34,7% для родившихся с 01.01.1960 г. Для последних разница в 2% перечисляется в универсальный пенсионный фонд.
– в фонд здравоохранения – 6,3%
Всего 43% .
   Эти отчисления распределены между работодателем и наемным работником в соотношении:
2003 г. 70:30
2004 г. 65:35
2005 г. 60:40
2006 г. 55:45
2007 и далее 50:50
Самообеспечивающиеся – владельцы фирм / т.е. учредители /, предприниматели – обязаны производить отчисления от собственной заработной платы, но с суммы не менее 200 лв.
По всем другим категориям работающих граждан установлена минимальная базовая заработная плата, с которой надлежит производить отчисления. Она зависит от профессии и вида экономической деятельности фирмы.

top
Недвижимость в Болгарии, законодательство Болгагии, налогообложение
   
   
Главная | Земельные участки | Недвижимость продажа | Аренда | Гид покупателя | О Болгарии | Законодательство | Налоги | Ссылки | Контакты  
Недвижимость в Болгарии, продажа дома земли земельные участки
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость: Земельные участки в Болгарии MegaDoski
Болгария, Новый дом в комплексе: 134м², 3 спальни, паркинг. Цена 94.500 евро.on x-doska.ru доска бесплатных объявлений: Болгария, продаю два новых дома
Недвижимость в Болгарии, новое строительство© Bulgarian   Property   Development   2003-2008.   All   rights   reserved.